2026年上半年，成都优质办公楼市场新增供应同比大幅下降，仅录得4栋甲级办公楼交付，合计面积约14万平方米，同比下降43%。需求端表现强劲，净吸纳量同比增长44.8%，主要得益于业主“以价换量”策略和建筑类央国企回迁。整体空置率下降至29.6%，但甲级楼空置率上升至38.1%。平均租金面价累计跌幅为5%，甲级楼为5.7%。另类需求（如办改酒、医美等）增长，或有助于市场平衡。金融城仍是活跃区域，但新增供应推高空置率至28.2%；传统CBD受行业整合影响录得负吸纳，东大街凭借“质价比”表现活跃。行业方面，金融业、科技互联网、专业服务主导去化，增量交易则由金融业、科技互联网、消费服务和教育引领。
成都零售物业市场上半年无新增供应，时尚百盛奥莱闭店，存量调整持续。头部运营商加速拓展，三座新项目落地。净吸纳量回正至6.9万平方米，整体空置率下降至9.1%，租金累计跌幅为1%。核心商圈受高端消费走弱影响，空置率上升至9.6%，租金跌幅达1.3%；非核心商圈运营商积极补位，空置率下降至9%，租金跌幅收窄至0.8%。餐饮、零售、体验业态表现活跃，新能源汽车、生鲜超市等主力店拓店明显。
成都仓储物流市场上半年供应大幅增长，2个高标库交付约23万平方米，同比增长263%。净吸纳量同比下降27.9%，主要因国补效应递减和消费疲软。整体空置率上升至9.9%，租金累计跌幅为2%。天府空港去化压力加剧，租金跌幅达13.1%；龙泉需求稳定，空置率低于5%；双流、新都空置率约10%，新增供应即将释放。新增需求中，三方物流占比居首，电商需求收缩明显。
成都物业投资市场上半年录得5笔大宗交易，同比下降72.2%，但成交金额因地标综合体交易大幅上升至91.6亿元。投资型交易仍为主导，其中最大交易为全国规模最大的产权类机构间REIT。政府平台资金和企业自用需求进场，聚焦工业物流和办公楼。
