2026年上半年杭州房地产市场回顾

2026年上半年，杭州市经济稳中向好，数字经济等新兴产业持续赋能增长，推动房地产市场呈现稳健表现。

办公楼市场：

• 市场表现：新增供应约13.9万平方米，净吸纳量达15.5万平方米，同比增幅近两倍。空置率降至24.3%，租金微跌3.0%至97.5元/月/平方米。
• 需求结构：TMT（31%）、金融业（20%）、专业服务业（18%）为主要需求来源，其中人工智能、科技研发及证券基金企业租赁活跃。
• 板块活跃度：钱江世纪城（28%）、钱江新城（27%）、未来科技城（12%）表现突出，新兴板块性价比优势吸引传统行业入驻。
• 未来展望：下半年将新增近20万平方米供应，核心商务区扩容升级，市场有望进一步改善，中长期发展前景稳健。

零售物业市场：

• 市场表现：新增供应约15.4万平方米，净吸纳量13.4万平方米。空置率上升至5.2%，首层平均租金21.5元/天/平方米。
• 需求结构：零售业态（51%）、餐饮（40%）、时尚服饰（30%）为主要需求，其中户外赛道、数码生活方式及中式餐饮扩张显著。运动体验类服务需求同比提升。
• 项目亮点：杭州恒隆广场以轻奢潮流定位获市场关注，差异化策略带动消费活力。
• 未来展望：嘉里城、IFC等高品质项目将陆续亮相，完善商业格局，激发核心商圈活力，推动杭州消费迈向更成熟阶段。