产业园板块
- 租金和出租率持续承压，以价换量成为主流策略。
- 二季度租金同比降9.1%，环比降2.3%；出租率同比降1.3%，环比升0.9%。
- 收入同比降13%，环比降4.5%；可供分配金额同比降17%，环比略有提升。
- 具体项目：蛇口出租率同比降；中关村出租率稳步回升；合肥高新租金明显波动；和和高科孵化器租金同比降；湖北科投出租率环比升；易方达广开租金和出租率双降；成都高投出租率同比降；招商科创可供分配金额大幅波动；中金亦庄收入环比降；首农核心租户续签但租金下调。
仓储物流板块
- 需求分化，刚需行业支撑出租率，中小租户需求弱。
- 整租模式稳定性优于散租，区域竞争激烈，二线及以下城市租金承压。
- 二季度租金同比降6.2%，环比降1.3%；出租率同比降1.2%，环比升0.7%；收入同比降6.7%，环比降0.5%；可供分配金额同比降8.5%，环比降。
- 具体项目：盐田港部分新签租金降；普洛斯内部业绩分化，部分项目出租率改善；京东出租率稳定；深国际杭州仓库引入头部客户，出租率环比升；华泰港湾收入环比改善；外高桥出租率改善；易商租金环比降；顺丰租户集中，业绩稳定；安博签约重点客户，出租率阶段性波动。
保障房板块
- 运营稳健，出租率维持高位，租金逆周期属性明显。
- 二季度租金同比升0.8%，环比升0.2%；出租率同比升0.3%，环比升1个百分点；收入同比升0.9%，环比升1.4%；可供分配金额同比升3.3%，环比升5个百分点。
- 具体项目：红土山居、华夏北京保障房、华泰紫金等表现稳健；市场化保障房受益于租金和出租率改善，多数项目收入环比微增。
消费板块
- 业绩分化，奥特莱斯项目季节性承压，购物中心和社区商业稳定。
- 二季度租金同比升22.01，环比降4.6%；出租率同比降0.7%，环比降0.9%；收入同比升4.9%，环比降7.8%；可供分配金额同比降1.3%，环比降4.9%。
- 具体项目：中金印力、华润商业等通过引入首店等实现租金增长；家居物美出租率小幅降；百联租金下滑明显；华夏中海商业环比数据良好；首创和唯品会收入环比大幅波动。
高速公路板块
- 路网变化主导业绩，货车流量增长，客运量受节假日影响波动大。
- 二季度车流量同比升1.7%，环比降8.6%；收入同比降0.2%，环比降0.5%。
- 具体项目：平安广和通讯费小幅下滑；武汉两段高速、越秀受益于路网变化，业绩改善；中交建受益于周边路网变化，通行数据修复明显；国际终点线项目受施工和管制影响；华大江苏交控车流量增长；安徽交控受竞品影响，车流量小幅下降；中心山东高速受未来路网变化预期影响；工银河北高速受养护影响，车流量下降；华夏南京高速受周边路网变化影响。
市政公用板块
- 行业属性主导业绩分化，应收账款影响业绩。
- 二季度收入同比升1.2%，环比升14%；可供分配金额同比降1.2%，环比升26%。
- 具体项目：复活首创水务产能利用率、污水处理量亮眼；合肥项目面临竞争压力；深圳项目应收账款回收改善；首钢绿能垃圾处理量增长，厨余垃圾回收下滑；银华供水受来水偏紧和应急供水限制影响，收入和可供分配金额下滑；济南供热项目处于非供热期。
能源板块
- 资源禀赋和政策调整加剧业绩波动。
- 二季度发电量同比降15%，环比升；结算电量同比降15%；结算电价同比降6.5%；收入同比降11%；可供分配金额波动。
- 具体项目：红花盛能源受上游液化天然气供应波动影响，发电量和收入同比下滑；国电投、明阳智能、工银蒙能受资源减弱影响，业绩下滑；电力市场化后收入和电价承压；中信建投国际投可供分配金额为负，因偿还保利款；嘉实中国电建水电项目受来水偏枯影响，发电量下降；华夏变电光伏项目受电网限电率影响，数据略有下降。
数据中心板块
- 上架率维持高位，客户优质，回款稳定。
- 具体项目：润泽南方润泽数据中心上架率接近满载，单一客户贡献收入；万国数据波动不大。
