公募REITs二季报分析：REITs表现回暖，业绩整体修复

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REITs市场回暖，业绩整体修复。 2023年6月30日上市产业园区REITs中金湖北科投光谷REIT，发行规模15.75亿元。二级表现：REITs指数止跌回升，成交活跃度回升。2022年8月17日开始，REITs指数小幅上涨后持续下行。2022.08.17-2023.7.5，中证REITs指数累计下行27.8%，REITs产权指数下行27.0%，REITs经营权指数下行19.8%。后续REITs市场回暖，截至2023.8.18，中证REITs指数降幅收窄至21.8%，REITs产权指数降幅收窄至20.5%，经营权指数降幅收窄至13.4%。流动性方面，2023年REITs成交活跃度有所回升。一季度随着市场走弱，成交活跃度逐渐下行，4月以来成交活跃度下降明显，7月市场表现回暖，成交活跃度逐渐回升。 相关法律法规继续不断完善。2023年7月25日，证监会召开2023年系统年中工作座谈会强调，进一步提升服务国家重大战略的质效。推动公司债和企业债协同发展，做优做强科创债，抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。进一步提升期货市场功能，更好服务经济平稳运行大局。 2023Q2业绩分析：完成度表现分化，不利因素影响将缓解。园区基础设施：Q2环比修复缓慢，整体完成度较高。东吴苏园产业REIT完成度领先，博时蛇口园区REIT、华安张江光大REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT和华夏和达高科REIT营收完成度均超过25%，华夏合肥高新REIT和建信中关村REIT完成度不及预期。仓储物流：Q2业绩环比上升，经营表现相对稳健。仓储物流方面运营情况相对稳健，EBITDA完成额达27.4%。红土创新盐田港REIT和中金普洛斯仓储物流REIT二季度营收环比均上升。