开源地产建筑旭日东升电话会议十五稳地产政策持续推进

2026-07-21 未知机构 John

当前三四季度房地产政策预计将加速推进，主要基于基本面数据加速恶化及政策衰退效应。政策将承担稳财政、稳投资和促进消费的双重职能，地产被定义为超长周期的耐用消费品。

公积金政策：
- 使用场景：从传统的买房、租房、装修扩展至缴纳契税、老旧电梯更新、购买车位、支付取暖费、物业费等。
- 贷款额度：20多个城市提高公积金贷款额度，一线城市最高可达300万（含上浮），二线城市可达180-200万。
- 贷款利率：存在降息空间，公积金中心净息差105个BP，不良率仅5个BP，具备降息基础。
核心城市限购：
- 上海和深圳近期放松限购政策后，二手房市场成交量显著提升，但6-7月出现衰退。
- 预计8-9月为政策窗口期，可进一步定向放开限购，当前市场理性，自住需求为主。
城市更新与原拆原建：
- 上海市民新村项目通过抽户腾挪空间，为居民加装厨卫，平均每户增加3.5㎡独用厨卫和1.6㎡阳台。
- 政府出资少，20㎡房屋翻新费用约20-30万，远低于传统拆迁的260-300万，经济性优异。
- 上海约40个项目推进原拆原建，覆盖1万多户居民，政策红包效应显著，预计三四季度将持续推进。