开源地产建筑旭日东升会议十五稳地产政策持续推进

2026-07-21 未知机构 Aaron

当前三四季度房地产政策预计将加速推进，主要基于基本面数据加速恶化和核心城市政策效果衰退的现状。政策将承担稳财政、稳投资和促进消费的多重职能，地产被重新定义为超长周期的耐用消费品。

公积金政策：
- 使用场景：从传统的买房、租房、装修扩展至缴纳契税、老旧电梯更新、购买车位、支付取暖费、物业费等更多场景。兰州市提出公积金代际互助，苏州允许使用公积金购买产权公寓。
- 贷款额度：20多个城市提高公积金贷款额度，一线城市最高可达300万（含上浮），二线城市普遍可达180-200万。覆盖140㎡房产的贷款额度较高，平均可达80%。
- 贷款利率：存在降息空间，目前净息差105个BP，不良率仅5个BP，具备降息基础。
核心城市限购：
- 上海和深圳近期放松限购政策后，二手房市场成交量显著提升，但6-7月出现衰退。预计8-9月将形成政策窗口，可进一步定向放开限购。
城市更新与原拆原建：
- 上海市民新村项目通过抽户腾挪空间，为居民加装厨卫，提升居住条件，平均每户增加3.5㎡独用厨卫和1.6㎡阳台。政府出资约20-30万/户，远低于传统拆迁成本。
- 上海约40个项目推进原拆原建，覆盖1万多户居民，政策精准支持需求端，预计三四季度将获更多政策资金支持。