开源地产建筑 旭日东升 会议 十六 高质量推进城市更新 十五五 城市更新或将加速落地

核心观点与关键数据

• 会议主题：高质量推进城市更新，“十五五”城市更新或将加速落地。
• 背景事件：习近平总书记调研上海市民新村城市更新项目，强调全面践行人民城市理念。
• 项目案例：上海市民新村项目，对四栋建于上世纪50年代的老楼进行原拆原建改造，实现独门独户、精装修交付，户均新增独用厨卫面积3.5㎡、阳台面积1.6㎡。
• 资金来源：政府主导，上海市和黄浦区两级财政主导，居民出资极少，项目总投资约4亿元。
• 成本分析：地上建安成本约2万元/㎡，高于新建商品房，但相较于政府拆迁方式，单方成本节约70%~80%。
• 政策背景：“十五五”规划目标：改造危旧房50万套，新开工改造老旧小区11.5万个，城中村改造4000个。

研究结论

• 模式可复制性：市民新村的原拆原建模式经济性强，顺应政策，对全国城市更新具有示范意义和指导意义。
• 需求端影响：该模式增加困难群体的购买力，对住房需求端是利好，类似于棚改货币化，但变现周期拉长。
• 未来趋势：预计“十五五”期间城市更新将加速落地，原拆原建模式将得到更多城市推广，叠加专项债、REITs等资金通道，未来5年城市更新确定性提升。
• 投资机会：建议关注三类机会：产品力强、把握改善性需求的优质房企（中国经贸、建发国际、华润置地、招商蛇口、保利发展）；商业和住宅双轮驱动（华润置地、新城控股、龙湖集团）；优质物管标的。

会议结束声明

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