地产建筑行业-旭日东升会议十五稳地产政策持续推进20260722

2026-07-22 未知机构起风了

三四季度地产政策将加速推进，主要基于当前基本面加速恶化和政策衰退效应。8-9月将成为重要政策窗口期，地产政策将承担稳财政、稳投资和消费属性的双重职能。

政策方向：

公积金政策：
- 使用场景：从传统购房、租房、装修扩展至缴税、电梯更新、车位购买、取暖费支付等更多场景，如公积金代际互助、重疾提取放宽、购买产权公寓等。
- 贷款额度：20多个城市提升公积金贷款额度，一线城市最高可达300万（含上浮），二线城市普遍180-200万，覆盖140㎡房产约80%。
- 贷款利率：存在降息空间，公积金中心净息差105BP，不良率仅5BP，具备降息安全垫。
核心城市限购：
- 上海、深圳近期放松限购政策后，二手房市场成交量显著提升，但6-7月出现衰退。8-9月或再次成为政策窗口期，适合定向放开限购。
城市更新与原拆原建：
- 上海市民新村项目通过抽户腾挪空间，为居民加装厨卫、电梯、停车位并精装修，户均增面积3.5㎡（厨卫）+1.6㎡（阳台）。
- 政府出资约20-30万/户（含建安、装修、过渡补贴），远低于传统拆迁成本（约260-300万/户），政策经济性优异。
- 上海约40个项目推进原拆原建，覆盖1万多户居民，总书记调研肯定该模式，预计将获更多政策支持。