2026年上半年杭州房地产市场回顾报告

2026年上半年，杭州市经济运行稳中向好，新质生产力加快发展，数字经济、人工智能及高端制造等领域持续赋能经济增长。办公楼市场方面，新兴板块引领全市去化，高科技产业需求释放叠加金融业回暖，推动去化同环比显著增长；零售物业市场方面，武林商圈迎来恒隆广场入市，进一步提升核心商圈热度。零售品牌拓展积极，体验类服务业态持续增长，消费市场活力不断增强。

办公楼市场：

• 供应与吸纳：上半年新增办公楼体量约13.9万平方米，净吸纳量达15.5万平方米，同比增幅近两倍。
• 需求结构：TMT占比最高（31%），金融业（20%）和专业服务业（18%）紧随其后。
• 板块活跃度：钱江世纪城（28%）、钱江新城（27%）和未来科技城（12%）表现突出。
• 租金趋势：全币平均租金为每月每平方米97.5元，较去年年底下跌3.0%。
• 未来展望：下半年将迎来近20万平方米新增供应，市场有望进一步改善，中长期发展前景稳健。

零售物业市场：

• 新增供应：新增体量约15.4万平方米，主要项目包括EICLIVE欧美广场和杭州恒隆广场。
• 需求结构：零售业态占比51%，时尚服饰（近30%）和餐饮（40%）需求强劲。
• 业态趋势：户外赛道呈现高低双线并行，数码与生活方式业态稳步增长，运动体验类服务需求显著提升。
• 市场表现：空置率同比上升0.7个百分点至5.2%，首层平均租金为每天每平方米21.5元。
• 未来展望：嘉里城、IFC等高品质商业项目将陆续亮相，进一步完善城市商业格局，激发核心商圈发展活力。

核心观点与结论：

• 杭州经济稳中向好，新兴产业和科技产业推动办公楼市场需求释放。
• 零售市场保持韧性，体验类业态持续升温，消费市场活力增强。
• 未来市场将迎来更多优质商业载体，杭州有望迈向更成熟、更开放、更具国际竞争力的消费发展新阶段。