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2026年第一季度杭州房地产市场回顾

房地产 2026-04-20 世邦魏理仕顾小桶🙊

2026年第一季度，杭州办公楼市场新增供给约4.9万平方米，主要集中在钱江新城和武林板块。净吸纳量达6.6万平方米，环比提升55.4%，推动全市空置率下降至24.5%。需求结构方面，专业服务与金融业占比最高（各33%），TMT（13%）和文体娱乐业（7%）紧随其后。板块表现上，钱江新城以44%的需求占比居首，钱江世纪城和未来科技城分别占比31%和12%。

一季度全市平均租金为每月每平方米99.0元，环比下跌1.5%，主要受高租金楼宇降价策略影响，短期内租金仍面临下行压力。

零售业态引领商业市场，占比达47.6%，运动户外品牌扩张稳健，电子产品（如运动相机）布局活跃。女装、潮牌等品类表现亮眼。餐饮业态占比40.5%，地方特色菜系与日式餐饮品牌（如寿司郎、厚贞烤肉）扩张明显。季末全市购物中心空置率微升至5.2%，首层平均租金微降0.1%至每天每平方米22.2元，整体保持稳定。

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