中海物业2025年经营回顾及未来展望
2025年核心业绩表现
- 整体收益：全年总收益近150亿元人民币，同比增长6%。
- 毛利与净利率：毛利22.5亿元，毛利率15%；净利率9.2%，保持高位。
- 管理费率：持续下降至2.8%，同比降低0.3个百分点，行业领先。
- 每股盈利：41.62分。
- 股息：中期和末期股息合计19港元，同比增长5.6%。
- 在管面积：上升8%，达到48亿平方米；新增在管面积增长22.6%，达9100万平方米。
- 外拓年合约额：增长33%，达21.33亿元。
业务板块表现
- 物管服务：收入117.3亿元，同比增长9%；第三方占比提升至42.7%，新增面积中第三方占比近90%。
- 非住业态：新签年合约额33亿元，其中商企园区和城市运营占比近七成；飞度业态新签年合约额增长65.4%，达19.3亿元。
- 城市运营：新签年合约额占比61.4%，重点拓展学校、医院等优质赛道，新签年合约额增长23.4%，达3.5亿元。
- 区域拓展：核心都市圈新签年合约额12.7亿元，占比近60%；高能级项目千万级项目新签年合约额增长11.4%，达12亿元。
增值服务
- 住户增值服务：收入12.2亿元，毛利4.1亿元，毛利率34%，主要得益于社区资产经营服务。
- 备注服务：内地业务受地产调整影响，交付前服务需求减少；港澳地区承接大型政府项目，收入增长6.1%，达19.4亿元。
- 停车位买卖：售出车位超过1000个，销售收入7200万元，毛利率稳定在20%以上。
未来展望
- 收缴率：2025年小幅下降，主要受宏观经济环境影响，未来面临挑战。
- 业绩指引：预计2026年收入端有望增长，具体利润数据待核算。
- 业务拓展：继续集中精力拓展非住宅项目，住宅项目保持谨慎，优先承接兄弟公司项目及优质存量项目。
- 利润率：保持现有订单利润率水平，非住宅和住宅项目利润率情况未披露。
会议总结
陈总表示，中海物业2025年业绩表现稳健，非住宅业态拓展显著提升，未来将继续聚焦市场化拓展，保持行业领先地位。详细业绩数据将在中期业绩发布时公布。
