行业周报：天津、海南优化公积金政策，核心城市土拍热度延续

房地产 2026-07-05 开源证券张博卿

地方公积金政策优化：天津、海南优化公积金政策，河南发布全链条支持城市更新政策，广州增城房票落地，为存量盘活提供制度通道。
- 天津：公积金直付购房首付款，覆盖缴存人及直系亲属。
- 海南：提高夫妻双方最高贷款额度至120万元，强化人才支持。
- 河南：允许存量建筑增容20%用于自主更新，建立土地用途转换正面清单，放宽公园绿地商业配套比例。

销售端：
- 新房：2026年第27周，全国30城新房单周成交面积294.9万平米，同比增长15.9%；累计同比下降7.6%。
  - 一线城市：单周成交面积66.7万平米，同比下降5.8%；累计同比下降3.3%。
- 二手房：2026年第27周，全国15城二手房单周成交面积168.6万平米，同比增长9.2%；累计同比增长0.8%。
  - 一线城市（北京及深圳）：单周成交面积45万平米，同比增长7%；累计同比增长0.8%。
投资端：
- 2026年第27周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积3938.2万平方米，同比增长19%。
- 累计前27周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积55517.3万平方米，同比下降11%。
- 土地成交楼面价1576.5元/平米，同比下降20%；土地成交总价744.4亿元，同比下降4%；平均溢价率为11.5%。
- 6月底核心城市土地成交高峰：上海、广州、杭州、成都均有土地成交，溢价率较高。
价格端：
- 2026年第27周，冰山100指数为9846，周环比下降0.14%，周同比下降10.5%。

维持行业“看好”评级。
关注7月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面。
推荐标的：
- 强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国。
- 住宅与商业地产双轮驱动：华润置地、新城控股、龙湖集团。
- 优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。