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地产专题分析报告：新房成交季末冲量

2026-06-28 宋雪涛,张馨月国金证券 Explorer丨森

本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交环比季节性回升，同比降幅收敛至-12.3%。其中，一、二线城市同比回落，三线城市同比上涨。具体数据方面，本周（6.20-6.26）47城新房成交面积451万平方米，环比增长40.8%，主要受临近年中房企冲量的季节性因素影响，同比降幅较上周收窄至-12.3%。一、二线城市成交面积同比分别回落-28.7%和-20.4%，三线城市同比增长7.7%。

二手房方面，本周（6.20-6.26）景气度底部企稳，22城二手房成交量季节性回升，环比涨幅7.5%，同比由负转正录得0.1%。从挂牌量变化看，6月以来挂牌量较5月末增加0.2%，涨幅较上周增加，同比回落0.9%，降幅较上周走阔，表明当前挂牌量回升主要受淡季因素影响，但挂牌增长压力弱于去年同期。

风险提示：若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落，可能导致房价下行幅度和速度超预期。宏观经济超预期下行或拖累房地产市场止跌节奏。

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