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房地产行业周报（2024年第25周）：新房成交呈现季末冲量，二手房同比持续改善

房地产 2024-06-25 任鹤,王粤雷,王静国信证券晓燚

房地产行业周报概要

近期核心观点

近期，房地产行业政策持续放宽，包括首付比例调整、利率限制取消等措施，各地也相应实施了一系列放松限购限贷政策。尽管政策效果在不同地区和时间内存在差异，市场普遍认为政策带来了积极影响。当前，市场对新房价格的下跌已有充分准备，而政策的持续推出为市场提供了支撑。经过大幅回调后，房地产板块的前期乐观预期已被消化，此时参与市场的胜率相对较高。

市场表现回顾

板块表现：在过去一周（2024年6月17日至2024年6月23日），房地产板块的涨幅在所有行业中排名靠后，位于第29位，相比沪深300指数下跌5.38%，房地产板块整体表现弱于大盘。
个股表现：在这段时间内，房地产板块共有10只股票上涨，99只股票下跌，1只股票保持不变，分别占板块总数的9%、90%、1%。

行业数据跟踪

新房成交：新房市场在季度末呈现出冲量趋势。日频数据显示，2024年6月23日，30个城市的7天移动平均新建商品房成交面积同比下滑11%，一线城市、二线城市、三线城市的同比变化分别为+16%、-22%、-11%。累计成交面积显示，全年至今，30个城市的累计成交面积为4219万平方米，同比减少39%，一线城市、二线城市、三线城市分别减少33%、41%、40%。
二手房成交：二手房市场成交量同比持续改善。日频数据显示，18个城市7天移动平均二手住宅成交套数同比增加70%，一线城市、二线城市、三线城市的同比变化分别为+111%、+56%、+62%。全年累计成交套数为37.5万套，同比减少13%，一线城市、二线城市、三线城市分别减少6%、15%、14%。