核心观点
本周REITs企稳修复，指数震荡上行，中证REITs指数周涨1.3%。除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。截至2026年6月5日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低66BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为355BP。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.74%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：82.9/22.5/5.0
- 中证REITs指数周涨跌幅：+1.3%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-3.2%
- 中证REITs指数收盘价：754.05点
- REITs总市值：2234亿元
- REITs全周日均换手率：0.38%
指数表现
- 中证REITs指数周涨1.3%，表现强于沪深300指数（-1.5%）、中证全债指数（0.1%）和中证转债（-0.3%）。
- 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+4.0%）>中证全债（+2.2%）>中证转债（+2.1%）>中证REITs（-3.2%）。
- 近一年中证REITs指数回报率为-13.9%，波动率为7.2%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
类型表现
- 除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。
- 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.8%、1.4%。
- 市政REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；交通REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.3%。
- 主力净流入额前三名分别为国泰海通济南能源供热REIT（580万元）、中航京能国际能源REIT（516万元）、南方顺丰物流REIT（376万元）。
一级市场发行
- 在交易所处在已问询阶段的REITs产品共有9只，已反馈的产品19只，已受理的产品4只。
估值跟踪
- 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低66BP。
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为355BP。
行业要闻
- 首批商业不动产REITs正式成立，包括国泰海通砂之船REIT、中金唯品会REIT、中信建投首农食品REIT和汇添富上海地产商业REIT。
- 上海市政府发文，打造全国REITs产品发行交易首选地，支持符合条件的资产管理机构参与REITs业务，推动绿色领域REITs发行上市。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
