公募REITs周报（第69期）：企稳修复，震荡上行

核心观点

本周REITs企稳修复，指数震荡上行，中证REITs指数周涨1.3%。除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。截至2026年6月5日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低66BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为355BP。

基础数据

• 中债综合指数：254.4
• 中债长/中短期指数：245.4/209.1
• 银行间国债收益(10Y)：1.74%
• 企业/公司/转债规模(千亿)：82.9/22.5/5.0
• 中证REITs指数周涨跌幅：+1.3%
• 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-3.2%
• 中证REITs指数收盘价：754.05点
• REITs总市值：2234亿元
• REITs全周日均换手率：0.38%

二级市场走势

• 中证REITs指数周涨1.3%，表现强于沪深300指数（-1.5%）、中证全债指数（0.1%）和中证转债（-0.3%）。
• 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+4.0%）>中证全债（+2.2%）>中证转债（+2.1%）>中证REITs（-3.2%）。
• 近一年中证REITs指数回报率：-13.9%
• 近一年中证REITs指数波动率：7.2%

REITs类型表现

• 除生态环保REITs收跌外，其他类型REITs均收涨。
• 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.8%、1.4%。
• 市政REITs区间日换手率最高：0.6%
• 交通基础设施REITs本周成交额占比最高：21.3%
• 主力净流入额前三名：国泰海通济南能源供热REIT（580万元）、中航京能国际能源REIT（516万元）、南方顺丰物流REIT（376万元）

一级市场发行

• 交易所处在已问询阶段的REITs产品：9只
• 已反馈的产品：19只
• 已受理的产品：4只

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利股息率均值低66BP
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为355BP

行业要闻

• 首批商业不动产REITs正式成立，包括国泰海通砂之船REIT、中金唯品会REIT、中信建投首农食品REIT、汇添富上海地产商业REIT。
• 上海市政府发文，打造全国REITs产品发行交易首选地。

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。