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公募REITs周报（第33期）：震荡上行，板块轮动延续

2025-09-07 戴丹苗,赵婧国信证券 Leona

中证REITs指数本周震荡上行，全周上涨0.03%，表现弱于中证转债和中证全债，强于沪深300指数。年初至今，中证REITs指数上涨7.3%，回报率6.8%，波动率7.3%。REITs总市值2192亿元，日均换手率0.55%。板块轮动延续，保障房、消费、水利设施REITs回暖，涨幅分别为+1.1%、+1.0%、+0.8%。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.7%、+0.1%。新型基础设施REITs交易活跃度最高，区间日均换手率1.3%；交通基础设施REITs成交额占比最高，占19.7%。资金流向方面，南方顺丰物流REIT、中金安徽交控REIT、华夏合肥高新REIT净流入额居前。华夏凯德商业REIT首发获高度认可，网下询价认购倍数达255倍。公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，产权REITs股息率比中证红利高43BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债利差185BP。预计短期REITs仍呈震荡行情，中长期具配置价值。

公募REITs周报（第33期）：震荡上行，板块轮动延续

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