2026年第一季度广州物流地产市场报告

广州物流地产市场报告（2026年第一季度）总结

宏观市场

• 广州“十五五”物流战略：广州致力于打造面向世界的南方物流枢纽，重点发展低空物流、跨境电商和现代物流业态，提升粤港澳大湾区的互联互通水平。
• 仓储物流用地优化：广州发布《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》，通过地价参照、分期缴金、用途兼容等措施降低仓储物流用地成本，提升土地利用效率。
• 白云区现代物流发展：白云区印发《广州市白云区关于促进现代物流发展的若干措施》，构建“3+10+N”现代物流产业发展格局，支持重点物流枢纽建设和物流产业升级。

广州高标仓市场概览

• 市场存量：广州高标仓总存量443.1万平方米，环比上升0.0%。
• 区域分布：花都、增城和黄埔为广州高标仓三大存量市场。
• 空置率：2026年第一季度，广州空置率为11.26%，环比下降1.27个百分点，白云区处去化阶段，其他区域空置率整体较低。
• 租金：2026年第一季度，广州平均有效租金为33.89元/平方米/月，环比下降1.49%。
• 供应：2025年市场供应有所回升，但2026年第一季度新增供应短暂断档，未来两年供应高企，增城区为核心供应主力。

市场需求分析

• 电商需求：传统电商和即时零售需求活跃，电商行业成为广州高标仓市场核心需求主力之一。
• 跨境电商：跨境电商市场进入整合调整阶段，部分企业将仓储空间外迁至周边城市。
• 区域行业分析：各区域根据自身定位发展不同产业，如增城区发展公铁联运枢纽物流，黄埔区发展高端制造业供应链，花都区发展航空物流等。

市场总结

• 供应：未来两年广州高标仓供应走势将呈现先升后降格局，2026年新增供应或将触及历史高位，2027年供应规模仍将持平2025年水平。
• 租金：受市场供应放量承压影响，全市平均租金仍存在下行空间，空置率亦有短期走高压力。
• 需求：广州“十五五”规划支持仓储物流产业升级，电商为当季关注行业，传统电商、即时零售仓储需求保持稳健向好，跨境电商维持结构调整态势。