2025年第一季度大中华区物流地产市场回顾报告

核心观点与数据

• 2025年市场预期：租赁成交占比预计为8%，主要租赁方为3PL（第三方物流），占比达8%。2025年整体租赁成交占比预计为12.6%，其中3PL租赁成交占比为7%。
• 关键指标：2025年PMI指数预计为348.3，显示行业活跃度较高；2025年集装箱吞吐量（TEU）预计增长2.3%。
• 成交趋势：2025-2026年租赁成交占比预计为9%，2027-2028年占比预计为9.4%。2024年物流地产租赁成交占比为21%，2025年预计为19%。
• 成本与效率：2025年物流地产租金涨幅预计为4.9%，2024年涨幅为5.2%。3PL相关成本占比中，人力成本占比为0.35，仓储成本占比为0.5。
• 区域表现：2025年物流地产租赁成交中，3PL占比为91.1%，其中区域分布中，华东地区占比36.95%，华南地区占比27.6%。

研究结论

• 2025年物流地产市场预计保持增长，3PL仍是主要租赁方，整体租赁成交占比预计提升至12.6%。
• 租赁成本增速有所放缓，但行业活跃度仍较高，PMI指数和集装箱吞吐量数据支持市场韧性。
• 未来三年（2025-2028年）租赁成交占比稳定在9%左右，区域分布上华东和华南地区表现突出。

联系方式

• 物流地产联系人及邮箱：
  • Ali Xia: ali.xia@cushwake.com
  • Tony Su: tony.zy.su@cushwake.com
  • Vincent Huang: vincent.huang@cushwake.com
  • Chao Guan: chao.guan@cushwake.com
  • Ivy Jia: ivy.jia@cushwake.com
  • Shaun Brodie: shaun.fv.brodie@cushwake.com
  • Catherine Chen: catherine.chen@cushwake.com
• 官网：www.cushmanwakefield.cn