2026年第一季度广州房地产市场回顾

广州办公楼市场本季度录得新华保险大厦和广州合生国际中心两个新项目，总供应11万平方米，空置率升至21.7%。甲级吸纳量环比增8.9%，但乙级楼宇仍外流。珠江新城净吸纳量回正，业主租赁策略见效。成交方面，消费品（搬迁为主）、金融业（升级需求突出）和科技互联网行业表现活跃，金融业57%新租面积来自楼宇升级。租金环比跌1.9%至每月每平方米118.1元，甲级跌2.1%，以价换量持续。未来半年预计新增30.3万平方米供应，租金承压。

商业市场方面，天河城百货东圃店关闭致净吸纳量为负，但购物中心空置率微降至6.8%。餐饮业态占比53.0%，特色餐饮和茶饮咖啡甜品类表现突出，日式餐饮扩张明显。零售业态中服装品类占比最高，优衣库、UR等品牌扩张。首层租金环比跌2.5%至每日每平方米20.5元，品牌拓店谨慎。未来半年预计新增58.6万平方米优质商业物业，本地运营商积极拓展市场。

仓库市场方面，龙地广州空港物流园新一期及美团大湾区零售科技产业基地新增31万平方米，花都存量升至194万平方米，空置率升至13.1%。电商第三方物流从化扩张，跨境电商调整布局退租部分仓库。租金环比跌2.9%至每月每平方米34.5元，除南沙外各区均下跌。投资市场仅录得2.5亿元成交，环比减少44%，保利发展拟发REITs。少量小额自用买家成交显示需求存在。成熟带租约物业交易受阻，但自用买家仍有购置需求。