2026年第一季度香港商舖報告

香港零售市場2026年第一季度概況

市場表現

• 零售業銷售貨額：2026年1至2月總計724億港元，較去年同期錄得11.8%升幅。
• 主要零售類別增長：珠寶及鐘錶增長27.8%，藥物及化妝品增長8.3%，服裝及配飾增長6.6%。
• 消費氣氛：本地消費氣氛維持穩定，旅客主導的消費類別正在復甦。

空置率與租賃情況

• 核心區一線街舖空置率：由2025年尾的5.9%下降至第一季的4.2%。
  • 港島區：銅鑼灣和中環均見0%空置率。
    • 銅鑼灣：本地連鎖兌換店和本地手信店進駐。
    • 中環：海瀾之家和Manteigaria等新品牌進駐。
  • 尖沙咀：空置率下調至7.1%，租賃需求擴展至傳統類別以外的零售商。
  • 旺角：空置率維持在6.1%，台灣手搖品牌龜記茗品、韓國隱形眼鏡品牌OLENS及本地曲奇店ContedeCookie進駐。
• 租金走勢：
  • 中環和銅鑼灣：按季升1.1%和0.8%，主要受0%空置率支持。
  • 旺角：按季微升0.6%。
  • 尖沙咀：按季下調1.1%，商戶組合趨向大衆化。
  • 餐飲舖租：各區按季微跌1%以內，受積壓樓面影響。

對2026年的展望

• 整體趨勢：香港零售市場將更趨樂觀，但核心區租金不會迅速反彈，呈溫和穩步上升。
• 利好因素：
  • 樓價回升帶來的財富效應提振本地消費情緒。
  • 2026年盛事將接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長。
• 挑戰：
  • 客戶消費模式結構性改變，品牌趨向大衆化和年輕化。
• 預測：2026上半年整體一線街舖租金有望溫和上升2%至3%。

主要租賃成交

• 銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角：Q1 2026分別有0.0%、0.0%、7.1%、6.1%的空置率淨租金按季變動。

結構性變化

• 租戶類型：尖沙咀茶餐廳、銀行及金融、旺角龜記茗茶等新進駐品牌。
• 匯率：1美元=0.8696歐元=7.8334港幣（截止2026年3月17日）。