2026年第一季度物流報告

2026年第一季度，香港物流市場表現好壞參半。進出口總額按年增加34%和30%，主要受高價值商品需求的推動，但地緣政治影響下市場氣氛收緊，PMI收縮至49.3。空運量按年增8.3%，而貨櫃吞吐量下跌5.4%，反映貿易結構轉向高價值、空運驅動型貿易。優質倉庫租賃市場低迷，空置率升至11.8%，租金按季下跌1.6%至12.9港元/平方呎，創2021年以來最低。電商成為主要租賃來源，如HKTVEXPRESS和京東分别承租約59,200平方呎和17,000平方呎倉庫。政府推動北部物流群聚發展，並計劃邀請市場就廈村物流用地提交意向書。預計2026年優質倉庫租金將繼續下跌7%，短期供應有限，租戶策略將持續施壓市場。

核心數據

• 優質倉庫租金：HK$12.9/平方呎/月（按季下跌1.6%）
• 優質倉庫空置率：11.8%（從11.2%上升）
• 空運量：77.1萬公噸（按年增8.3%）
• 貨櫃吞吐量：按年下跌5.4%
• 線上銷售佔比：9.4%（2025年零售銷售總額）

研究結論

• 香港物流市場受地緣政治影響，貿易結構轉變，高價值、空運驅動型貿易增長。
• 優質倉庫市場供過於求，租金持續下跌，電商成為主要租賃來源。
• 政府政策支持物流業發展，預計短期供應有限，市場持續承壓。