2026年第一季度香港寫字樓報告

香港甲級寫字樓市場在2026年第一季度保持正面氣氛，主要受銀行及金融業和保險業需求支撐。雖然淨吸納量降至217,100平方呎，但仍是連續第十季保持正數。中區和尖沙咀租金分別按季上漲5.5%和0.4%，帶動整體租金按季提升2.4%，為2019年以來首次連續兩季上升。非核心區租金持續走軟，反映市場復甦主要由核心區帶領。

新租務約866,000平方呎，其中銀行及金融和保險業佔70%以上。摩根大通承租尖沙咀藝術廣場大樓約186,100平方呎，安盛保險租用IGC約73,600平方呎。預計2026年甲級寫字樓新供應約140萬平方呎，較2025年減半。第一季無新項目完成，待租率穩定於20.0%，輕微下跌0.3個百分點。

展望未來，銀行及金融業租賃需求仍將是重要支柱，主要因香港預計為全球領先的IPO融資市場之一，截至3月底超過400宗上市申請處理中。中東地緣政治發展可能促使資金重新配置至香港，支撐銀行及金融業和財富管理需求。中區租金預計將進一步成長，導致核心區與非核心區租金差距擴大。預測2026年中區租金升6%至8%，全年租金按年升1%至3%，較先前預測更為正面。

主要在建項目包括利園八期、Central Crossing、中區大鴻輝等。主要租賃成交包括摩根大通承租藝術廣場大樓，安盛保險租用IGC。市場資料顯示，核心區待租率16.8%，非核心區23.4%，香港整體待租率20.0%。租金方面，中區最高，達港元/平方呎/月60.9，非核心區為25.6。