2023年第三季度，香港資本市場投資活動繼續放緩，主要受利率高企和經濟復甦進度不及預期影響。非住宅物業總成交額達103億港元，同比下降8.1%，但較上季增長28.6%。酒店物業成為投資交易總額佔比最高的物業類別，佔24%。零售物業佔比23%，民生商場和民生商舖備受追捧。工業物業佔比17%，受電子商務和製藥行業需求帶動。寫字樓成交佔比16%，主要受用家趁低吸納需求推動。私人土地交易佔比19%，黃金地段豪宅需求韌性顯現。市場預計，高息環境將持續，投資者將保持謹慎，出租公寓物業將成新焦點。
香港經濟指標方面，2023年第二季度GDP增長放緩至1.5%，未來一年預測同比增長13.2%。通貨膨脹問題持續，CPI增長2%。私人消費開支增長14.7%。訪港旅客數字上升，支持零售市場回暖，1月至8月本地零售業總銷售貨額按年升幅達19.3%。“珠寶及鐘錶”、“服裝及配飾”和“藥物及化妝品”等類別增幅顯著。零售氣氛逐步改善，核心區一線街舖租金穩步上升。內地品牌繼續進軍香港，“香港夜繽紛”活動將進一步促進零售市場復甦。
物流市場方面，第三季度優質倉庫租金按季錄得1.6%升幅，至每月每平方呎約港幣14.7元，空置率回落至3.1%。市場活動繼續以續租個案為主，供應方面，菜鳥香港智慧港將於年底前竣工入市，為市場迎來410萬平方呎新增物流空間。
写字楼市场方面，第三季度整體淨吸納量錄得負數，約-225,900平方呎，以港島東和九龍西等非核心區負吸納情況較為明顯。中區的租賃需求表現較為堅挺，錄得約27,100平方呎正吸納量，主要受惠於企業在整體租金水平回落情況下，積極考慮進駐核心地段的優質写字楼作升級搬遷之用。整體待租率亦被推高0.4個百分點至17.7%。各行業的租賃需求保持平均，科技、媒體及電訊行業最為活躍。九龍東對銀行及金融業以外的租戶仍具吸引力。預計，未來數月甲廈的租金表現或進一步受壓，企業減省成本和升級搬遷的目標將成為写字楼市場搬遷活動的主要動力。内地企業將繼續為核心區的租賃活動注入動力。
