中证REITs全收益指数本周下跌0.48%。C-REITs二级市场整体回调,交通基础设施板块表现较优,数据中心、产业园区板块回调幅度较大。东方红隧道股份高速公路REIT上市首日收涨10.04%。4月23日,唯品会、上海地产、砂之船、首农四只商业不动产REITs获批。REITs估值方面,中债IRR分化,P/NAV位于0.5-1.8区间。投资策略建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目、保障房等弱周期资产、扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人。风险提示包括二级市场价格波动风险、基础设施项目运营风险、测算误差风险。