地产周速达：楼市“金三”回暖

3月房地产市场呈现“新强旧弱”格局。新房市场受月末成交集中释放带动，成交面积同比微增1%，扭转1-2月跌势；二手房成交面积同比下滑7%，降幅较1-2月扩大3个百分点。分城市看，新房市场冷热不均，广州、武汉、济南同比明显增长，北京、深圳及部分二三线城市跌幅较深；二手房市场普降，深圳、杭州、苏州、成都降幅较大，仅扬州同比增长明显。

3月二手房、新房成交同比迎来春节后首次正增长。二手房方面，3月27日-4月2日，15城成交面积同比增长4%，主要拉动项为上海、北京；环比微增1%，连续第五周增长。新房方面，38城成交面积同比增长26%，一、二、三线城市同比增幅分别为53%、10%、31%；环比增54%，主要系京沪广新楼盘集中放量。

上海新政效果观察显示，3月27日-4月2日，二手房成交面积周环比转跌（-1%），结束连续四周环比增长，但同比增幅继续扩大（13%），连续四周扩大，主要受低基数效应支撑。与未出政策的北京、深圳对比，上海环比偏弱，同比仍领先。

房价观察显示，3月20-26日，一、三线城市二手房挂牌价由跌转涨，环比分别涨0.07%、0.04%；一线城市中仅深圳微跌，京广沪均转升；二线城市环比下滑0.15%，仅杭州、天津、青岛上涨。