地产周速达：二手房挂牌价仍处跌势

政策跟踪
央行联合金融监管总局将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，较此前50%首付要求大幅降低，杠杆空间提升。政策坚持“因城施策”，各城市可在统一底线基础上自主确定当地首付比例下限，旨在降低非住宅类物业购房成本，激活商办市场流动性，助力库存去化。

周度市场表现

• 新房市场：本周38城新房成交面积200万平，环比小幅回升6%，但同比下滑26%，降幅较上周收窄，连续十六周同比负增长，筑底过程仍在延续。
• 二手房市场：15城二手房成交面积229万平，环比增长7%，规模重回12月均值水平，同比下滑11%，跌幅较12月显著收窄。

一线城市表现

• 新房：市场低位企稳，本周成交环比增长3%，但规模仅为2025年周度高点的39%。除深圳外，北京、上海、广州均环比修复，深圳环比下滑26%。同比来看，四城均下滑26%，上海表现相对抗跌（下滑24%），深圳降幅居首（下滑65%）。
• 二手房：京沪深三城本周合计成交环比增长18%，绝对量恢复至2025年高点的81%。上海和北京环比分别增长36%和11%，深圳环比下滑6%。同比来看，三城均负增长，上海跌幅最小（7%），北京和深圳分别下滑12%和20%。

二三线城市表现

• 二线城市：新房成交环比增长1%，同比下滑23%，内部分化显著。杭州、武汉环比大幅增长104%、64%，青岛、苏州环比下滑约40%。二手房成交环比下滑5%，同比降幅15%，杭州环比增长39%，厦门、南宁环比增长12%。
• 三线城市：新房成交环比增长19%，同比降幅收窄至12%。二手房市场热度攀升，环比增长15%，绝对量接近前期高点（96%）。

房价观察

• 二手房价：各线城市价格持续下跌，环比跌幅扩大至0.24%-1.27%。二线城市同比跌幅居首（9.40%），一线城市（8.09%）和三线城市（7.04%）次之。
• 一线城市：全线回调，深圳环比领跌（下跌1.23%），上海同比跌幅最小（6.14%），广州最大（14.35%）。
• 二线城市：西安环比领跌（下跌1.0%），同比跌幅高达14.69%。成都、杭州、南京环比跌幅约0.8%，南京同比跌幅最大（11.08%），福州表现相对抗跌（同比下跌5.92%）。