金九银十·地产销售跟踪（第二周）：一线商品住宅价格分化，二手房销售普遍回暖

固定收益 点评报告 一线商品住宅价格分化，二手房销售普遍回暖 ——金九银十·地产销售跟踪（第二周） 报告日期：2023-09-12 首席分析师：颜子琦 执业证书号：S0010522030002电话：13127532070 邮箱：yanzq@hazq.com研究助理：林虎 执业证书号：S0010122060038 电话：18162614133 邮箱：linhu@hazq.com 主要观点： 商品住宅销售面积 ①一线城市中，北京9月4日-9月10日当周销售面积环比提升16%；上海9月10日商品住宅销售面积同比持平，120㎡以下户型成交占比提升 至70%；广州9月9日住宅销售达到阶段高点，当日达1.98万㎡；深圳 9月10日销售再度走强，120㎡以下房型销售占比约80%。 ②二线城市中，9月前两周，成都、西安商品房销售面积已完成上年9月的 78%、59%。 商品住宅销售价格（9月4日-9月10日） ①一线城市中北京销售价格提升约1037元，广州销售价格基本持平。 ②二线城市走势分化，南京、重庆、宁波等销售价格上涨。 二手房销售（9月4日-9月10日） ①一线城市中，北京、深圳分别销售26.77万㎡、6.93万㎡，环比上周上行4.2%、15.5%。 ②二线城市中，青岛销售面积环比提升1.58万㎡，杭州、苏州、厦门销售面积下滑。 风险提示 数据提取有误。 敬请参阅末页重要声明及评级说明证券研究报告 10 8 6 4 2 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 3 2 2 1 1 0 资料来源：中指，华安证券研究所 敬请参阅末页重要声明及评级说明 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 2023年 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 2022年 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月05日 9月07日 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 2/4 9月09日 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月01日 8月03日 商品住宅日度销售情况：深圳（单位：万平方米） 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 0.0 9月10日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：深圳（单位：万平方米，%） 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 0 8月01日 商品住宅日度销售情况：广州（单位：万平方米） 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 7 6 5 4 3 2 1 0 9月10日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：广州（单位：万平方米，%） 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 8月15日 8月17日 8月19日 821 4 3 3 2 2 1 1 0 8月01日 商品住宅日度销售情况：北京（单位：万平方米） 商品住宅日度销售情况：上海（单位：万平方米） 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 2023年 2023年 8月15日 8月17日 8月19日 8月21日 2022年 2022年 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 9月10日 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：北京（单位：万平方米，%） 120㎡以下商品住宅销售情况及占比：上海（单位：万平方米，%） 90% 8月01日 8月03日 8月05日 8月07日 8月09日 8月11日 8月13日 占比（右） 8月15日 8月17日 占比（右） 8月19日 8月21日 月日8月21日 占比（右） 8月23日 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 证券研究报告 9月02日 9月05日 9月07日 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 9月09日 8月21日 占比（右） 120㎡以下 8月23日 8月25日 8月27日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 80% 70% 60% 50% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9月10日 8月23日 120㎡以下 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 40% 9月10日 8月23日 120㎡以下 120㎡以下 8月25日 8月27日 8月29日 8月31日 9月02日 9月04日 9月06日 9月08日 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9月10日 点评报告 图表1 商品房日度销售数据（单位：万平方米，%） 商品房日度销售数据 5.0 2023年 2022年 4.0 3.0 2.0 1.0 图表2商品房销售情况（单位：万平方米） % 44.0% % 13.35 16.21 % 57.9% 35.4% 43.9% % % % %71.4% 24.7% 27.0% 26.5% 27.7% .8% 43.5% 12.9% 37.0% 23.0% 27.5% 24.1% 78.4% .6% %44.7% 40.2 12.61 19.26 18.46 19.23 33 50.1% 13.61 12.38 12.41 10.8 59.4% 26.18 26.82 22.46 18.75 43.6 43.69 38.03 31.65 51.15 43.3 9.94 11.29 14.92 42.6 - 17.08 17.76 8.12 7.44 41.6 4.01 2.74 3.44 3 11.96 9.47 9.11 15.45 8.08 6.29 10.75 11.93 11.58 11.53 14.2 35 40.2 31.02 40.77 22.78 48.8% 13.04 18.18 13.24 13.08 41.6 7.07 6.92 7.09 7.8 19.94 40.29 34.81 28.46 37.7 16.06 13.73 16.89 23.02 北京上海深圳广州杭州合肥苏州南京厦门长沙重庆成都西安宁波福州 销售占8月比重销售占上年9月比重 9.4日-9.10日 8.28日-9.3日 8.14日-8.20日8.21日-8.27日 商品房销售情况（单位：万平方米） 资料来源：中指，华安证券研究所 图表3商品住宅销售价格（单位：元） 商品住宅销售价格（单位：元） 一线城市 7.31日-8.6日 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 北京 54536 60697 60918 56219 58777 59814 上海 46302 30069 32022 46153 60755 30326 深圳 65942 65190 68026 63579 67320 66974 广州 42254 35413 41257 38748 40032 40046 二线城市 7.31日-8.6日 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 杭州 24153 27494 30507 41709 36573 24133 合肥 21528 22206 15679 23663 23000 21864 苏州 27399 24376 24945 43415 28448 22891 南京 30959 30537 30713 28138 28304 31321 厦门 41060 44921 34833 41269 43724 32702 长沙 14372 14285 15374 14472 14049 - 重庆 14885 13566 14564 14602 14910 15908 成都 21641 22336 23836 21657 23025 22361 西安 18028 19790 18528 15634 20413 16888 宁波 24154 19749 23069 20536 22559 28582 资料来源：中指，华安证券研究所 图表4二手房销售情况（单位：万平方米） 二手房销售情况（单位：万平方米） 一线城市 7.31日-8.6日 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 北京 19.96 21.7 23.8 24.3 25.68 26.77 深圳 5.91 6.54 6.08 6.21 6 6.93 二线城市 7.31日-8.6日 8.7日-8.13日 8.14日-8.20日 8.21日-8.27日 8.28日-9.3日 9.4日-9.10日 杭州 0.81 8.92 9.45 8.05 5.57 2.26 苏州 12.28 14.08 11.23 12.34 10.23 9.91 厦门 7.18 4.17 5.43 6.81 6.08 3.59 青岛 9.86 9.68 9.68 9.96 8.96 10.54 南宁 3.59 4.82 4.78 4.75 4.66 4.12 资料来源：中指，华安证券研究所 分析师与研究助理简介 分析师：颜子琦，华安固收首席分析师，新加坡南洋理工大学金融工程硕士，5年卖方固收研究经验，曾供职于民生证券研究院、华西证券研究所。 研究助理：林虎，华安固收研究助理，中央财经大学金融硕士，1年卖方固收研究经验。 重要声明 分析师声明 本报告署名分析师具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，以勤勉的执业态度、专业审慎的研究方法，使用合法合规的信息，独立、客观地出具本报告，本报告所采用的数据和信息均来自市场公开信息，本人对这些信息的准确性或完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。报告中的信息和意见仅供参考。本人过去不曾与、现在不与、未来也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收任何形式的补偿，分析结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 华安证券股份有限公司经中国证券监督管理委员会批准，已具备证券投资咨询业务资格。本报告由华安证券股份有限公司在中华人民共和国（不包括香港、澳门、台湾）提供。本报告中的信息均来源于合规渠道，华安证券研究所力求准确、可靠，但对这些信息的准确性及完整性均不做任何保证。在任何情况下，本报告中的信息或表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员工或者关联机构无关。华安证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易，还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务。 本报告仅向特定客户传送，未经华安证券研究所书面授权，本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形 式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。如欲引用或转载本文内容，务必联络华安证券研究所并获得许可，并需注明出处为