地产周速达：二手房挂牌价回暖

周度市场表现

• 二手房：成交面积环比下滑8%，但同比大增150%（受春节低基数效应），剔除春节影响后同比仍增长22%，市场相对平稳。
• 新房：成交面积环比增长21%，创年后新高，但同比下滑27%，复苏力度弱于二手房。

月度市场表现

• 二手房：1月1-29日成交同比增8%（剔除春节因素后同比增22%），较四季度下滑收窄，市场平稳。
• 新房：同比下滑23%，与四季度水平相当，筑底未完成。

一线城市表现

• 二手房：成交环比下滑4%，但同比增41%（深圳领跑，增86%），市场热度高。
• 新房：成交环比增15%，深圳反弹显著（增106%），整体同比仍下滑20%，但深圳同比增103%。

二三线城市表现

• 二手房：二线城市环比下滑12%，三线城市环比下滑11%但绝对量仍处高位，韧性优于新房。
• 新房：二线城市环比增24%，三线城市环比增24%，但同比分别下滑33%和28%。

房价观察

• 挂牌价：各线城市环比普涨（一线0.34%、二线0.76%、三线0.10%），但同比仍下跌（二线最大，跌9.41%）。
• 一线城市内部分化：上海、深圳韧性强，北京、广州磨底。
• 二线城市不均衡：青岛领涨（环比增2.67%），杭州受压制（环比跌1.18%）。

结论

• 二手房市场相对平稳，二手房成交优于新房，一线城市表现亮眼，但二线复苏不均衡，房价环比回暖但同比仍承压，趋势确立需观察。