全国租赁市场报告2025年2月
摘要
- 2月租赁市场“小阳春”开启，全国40城租赁市场景气度指数上升至75.5。
- 1月重点城市挂牌租金收益率稳中有升，北京达2.04%，成都近3%。
- 2月全国40城平均挂牌租金43.9元/平方米/月，环比下跌1.6%，但城市间分化明显，部分城市回暖，二线城市强于一线城市，中西部省会城市表现较强。
- 2月租赁市场供需显著回升，新增挂牌房源量环比上涨157%，整体挂牌房源总量环比上涨22%。
- 线上需求热度环比上涨162%，二线城市需求回升好于一线城市。
- 挂牌周期下降至48天，37个城市挂牌周期时长较上月下降，需求回暖带动租赁去化加速，中西部核心城市下降幅度更显著。
全国40城租赁市场景气度概况
- 受供需显著回升影响，市场景气度大幅回暖。
- 春节后外出务工及求职活跃度回暖，租赁市场供需情况显著回升。
- 挂牌供应明显放量，新增租赁挂牌房源量环比上升157%。
- 线上需求热度环比上涨162%，市场呈现供需双升态势。
- 挂牌租金环比持续小幅下降1.6%，多数房东仍保持以价换量心态。
- 房源挂牌周期下降至48天，去化速度显著加快。
- “小阳春”回归，租赁市场景气度有望延续至二季度。
重点城市租赁市场收益率表现
- 1月重点城市挂牌租金收益率整体稳中有升。
- 一线城市北京挂牌租金收益率回到2.04%，成都接近3%，表现强势。
- 二线城市中，杭州挂牌租金收益率持平，武汉、南京等小幅上升。
- 重点10城中5个城市挂牌租金收益率超过2%，收益率稳中向上。
全国40城租赁市场供需情况
全国40城租赁领先指数-价格指数表现
- 2月全国40城平均挂牌租金43.9元/平方米/月，环比下跌1.6%。
- 29个城市租赁价格指数环比上升，9个城市环比涨幅超过2%。
- 二线城市整体挂牌价格强于一线城市，石家庄、贵阳、兰州等涨幅超过2.5%。
- 一线城市挂牌租金小幅下跌，广州和深圳跌幅超过2%。
- 中西部省会城市租赁价格表现相对较强。
全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比上涨157%，整体挂牌房源总量环比上涨22%。
- 一线城市深圳新增挂牌供应量环比上涨180%。
- 二线城市武汉、西安、太原、苏州、杭州、贵阳等城市新增挂牌供应量环比涨幅均超过200%。
- 线上需求热度环比上涨162%，一线城市广州需求热度环比上涨179%。
- 二线城市东莞、宁波、中山、太原、苏州、杭州、长沙等城市线上需求热度环比涨幅均超过180%。
全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
- 挂牌周期下降至48天，37个城市挂牌周期时长较上月下降。
- 济南、无锡、宁波、郑州等城市去化加速显著，下降幅度超过6天。
- 一线城市去化加速不显著，上海、北京、深圳降幅均在2天以内，广州持平。
- 二线城市多数城市挂牌周期显著下降，武汉、青岛、西安、太原、杭州、石家庄等城市下降到30天至45天范围内。
- 中西部核心城市房源挂牌周期下降幅度更显著。
