摘要
- 10月全国40城租赁市场景气度指数为65.5，环比显著下降，表现弱于同期水平。
- 重点城市挂牌租金收益率环比小幅下滑，上海、深圳、南京及重庆等城市降幅超过1%。
- 全国40城平均挂牌租金42.6元/平方米/月，环比微降0.7%，三季度起价格再度下行。
- 新增挂牌房源量环比下滑15%，线上需求热度环比下降14%，仅有少数城市跌幅小于10%。
- 挂牌周期延长2.4天至41天，出租压力加大，仅上海、三亚和哈尔滨缩短。
全国40城租赁市场景气度概况
- 10月景气度指数降至65.5，三季度租赁旺季结束后显著下降。
- 市场供需及价格表现弱于去年同期，供需双双下降，挂牌租金持续走低。
- 挂牌房源去化周期明显延长。
重点城市租赁市场收益率表现
- 挂牌租金收益率环比小幅下滑，上海、深圳、南京及重庆等城市降幅超过1%。
- 二手房挂牌价格相对稳定，挂牌租金趋弱导致收益率下降。
- 一线城市收益率维持在2%左右，二线城市武汉、成都和重庆仍高于2.5%。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 平均挂牌租金42.6元/平方米/月，环比微降0.7%，三季度起价格小幅下行。
- 13个城市价格指数环比上升，23个城市跌幅在2%以内，4个城市跌幅超过2%。
- 一线城市表现各异：广州环比回升4.8%，深圳微涨0.7%，北京和上海分别下滑0.8%和1%。
- 二线城市多数核心热点城市价格小幅下跌，三亚、宁波、温州涨幅超过2%。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比下滑15%，仅6个城市跌幅小于10%。
- 一线城市广州降幅达21%，北京和上海分别下降14%。
- 线上需求热度环比下降14%，仅5个城市降幅在10%以内。
- 一线城市需求热度降幅缓和，二线城市及中西部城市降幅显著。
3. 挂牌周期表现
- 挂牌周期延长2.4天至41天，出租压力加大。
- 仅上海、三亚和哈尔滨缩短，15个城市上升幅度超过3天。
- 一线城市北京、广州和深圳均增加，二线城市青岛、长沙、呼和浩特及温州涨幅超过4天。
- 部分城市如兰州、昆明和太原挂牌时长仍在30天以内。
报告说明
- 数据来源：58安居客研究院报告数据，基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据等。
- 城市范围：全国40个重点城市，包含一二三线城市。
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