市场行情与数据回顾
- 农历春节节前一周（0209-0213）：A股市场整体收涨，上证指数上涨0.41%，深证成指上涨1.39%，科创50上涨3.37%；H股市场微涨，恒生指数上涨0.03%，恒生科技上涨0.27%。海外市场方面，美股下跌，标普500下跌1.39%，纳斯达克100下跌1.37%；日韩股市表现亮眼，日经225上涨4.96%，韩国综合指数上涨8.21%。黄金价格小幅上涨，铜价和原油价格小幅下跌。
- 农历春节假期期间（0215-0223）：港股收涨，恒生指数上涨1.94%，恒生科技上涨0.47%；美股小幅下跌，标普500上涨0.02%，纳斯达克100下跌0.10%；日韩股市持续亮眼，日经225下跌0.20%，韩国综合指数上涨6.16%。黄金、铜、原油价格整体上涨，黄金价格波动较大。
本周基金新发行概况
- 截至2026年2月23日，全市场共有公募基金13818只，合计资产净值约37.21万亿人民币。
- 本周（0224-0227）约有35只基金新发行，包括13只主动管理型权益类基金、6只固收+基金、5只混合型FOF基金、10只被动指数型股票基金（涉及港股通汽车、港股通互联网、恒生生物科技、畜牧养殖、电池等主题）、1只增强指数型基金（中证A500）。
商业不动产REITs新规后产品跟踪
- 政策背景：2025年末，中国证监会印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（证监会公告〔2025〕21号），旨在更好发挥REITs功能作用，支持构建房地产发展新模式，提升多层次资本市场服务实体经济的质效。
- 产品申报情况：目前已有12只商业不动产REITs进入申报、受理阶段，涉及酒店、公寓、写字楼、购物中心、奥特莱斯、商业零售综合体等多类底层商业资产。
- 产品特点：与消费基础设施REITs相比，商业不动产REITs仅需向中国证监会提交注册申请，市场化程度相对更高，商业资产品类覆盖程度更广。
- 初步分析：基于沪深两市交易所披露的产品募书，对12只商业不动产REITs产品进行初步梳理及分析，涉及多种商业资产类型，为投资者提供参考。
风险提示
- 未正式发行、上市的REITs产品，分析研判将受到募书、产品信息调整等多重因素影响，产品关注度不直接等同于对产品的推介。
- 新基金的选择，建议综合考虑建仓期、费率、基金经理长期业绩及回撤控制、相关行业主题的行情阶段等因素。
- 历史数据不代表未来业绩；跟踪品种为非保本型产品，在极端情况下，可能存在无法完全回收本金的情形。
- 经济、政策等诸多内外因素可能会造成基金的市场风险，影响基金收益水平等。
