成都甲级写字楼与零售市场概况：2025年第四季度

成都宏观经济概况及主要市场指标

成都写字楼市场

• 概况：金融城三期建设持续推进，未来供应增加，短期内对区域形成市场压力。全市未新增供应，甲级写字楼存量约347万平方米，金融城占比约32%。未来供应集中于此，2026年将集中入市，带来持续压力。
• 主要市场指标：租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。全年净吸纳量首次转为负值，市场需求疲弱。
• 市场总结：受疫情滞后效应和新增供应释放影响，租金下行，空置率攀升，市场需求疲软。供需再平衡需时间，未来甲级写字楼仍将承压。
• 展望：地方平台公司主导地位凸显，注重与城市产业发展协同。公募REITs扩容倒逼行业转型，从“开发销售”向“资产管理”转变。

成都零售市场

• 概况：消费行为转向“逛+社交+体验”，催生电商线下化，线下品牌加速打造体验空间。2026年优质零售物业将加速优化“体验+社交”属性。
• 主要市场指标：本季度未新增供应，存量规模8,498,923平方米。2026年预测有24万平方米未来供应，但部分项目停工，新增速度放缓。
• 市场总结：国际品牌持续深耕，显示市场韧性。运动品牌扩张加快，入境旅游消费（同比增长53%）有望成为新增长点。户外运动品牌加速扩张，轻奢品牌年轻化布局逐步完成。
• 展望：户外运动品牌需求稳健增长，轻奢品牌未来将进入稳健扩张阶段。