大连写字楼市场概况
- 市场概况：2025年第四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应，总存量维持在104.9万平方米。受部分项目退租影响，本季度净吸纳量录得-5,120平方米，全年累计净吸纳量为10,552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%，平均租金水平与上季度持平，为每月每平方米67.8元。
- 区域分析：人民路、青泥洼桥、星海湾、东港四大核心区域中，东港板块空置率最高（39.86%），人民路空置率最低（28.82%）。
- 未来供应：预计2026年底国际航运中心大厦投入使用，将提升市场标准，但可能推高东港板块空置率。
- 产业分布：金融类成交面积占比最高（24%），航运物流类（21%）位居第二，能源、TMT、专业服务类分别占比14%、13%和11%。
- 市场总结：经济缓慢复苏，企业选址谨慎，具备良好产业基础和发展前景的行业活跃度较高。政策推动下的央地合作将带动经济发展。
大连零售市场概况
- 市场概况：2025年第四季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.2元，整体空置率环比微降至15.66%。
- 区域分析：华南、青泥洼桥、西安路、高新区四大核心商圈中，西安路空置率最高（24.16%），华南最低（5%）。
- 未来供应：未来3-5年将以“存量焕新+增量提质”为核心，形成“核心商圈高端化、新兴商圈社区化、线上线下一体化”的发展格局。预计2026-2028年将有招商花园城、星海万象城等项目入市。
- 业态升级：首店经济和体验场景双轮驱动，户外、潮流IP、高端美妆首店加速落地，餐饮、亲子、新能源汽车、户外集合店等体验业态占比提升，商场转型为“生活方式中心”。
- 市场总结：零售市场整体平稳，核心商圈分化，首店经济活跃，商旅文体深度融合。传统商圈以“专业运营+调改”破局，新兴商圈聚焦家庭与年轻客群，社区商业与区域Mall成主力。
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