天津写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

天津宏观经济概况与市场分析

天津写字楼市场

• 主要市场指标：总存量2,767,968平方米，未来三年（2026-2028）预计新增供应19.3万平方米，市场将迎来供应高峰，去化压力加大。
• 各区域概况：市区优质甲级办公市场总存量稳定在276.8万平方米。
• 租赁成交：四季度市场净吸纳量1.2万平方米，空置率微降至34.59%，平均租金环比下降2.63%至每月每平方米71.39元。贸易、金融、TMT类企业成交占比31%、19%和18%。
• 政策影响：天津市发布《天津市建设国际一流国家租赁创新示范区更好服务实体经济高质量发展实施方案(2026-2030年)》，推动融资租赁和算力租赁发展；颁布《天津市民营经济促进条例》，促进民营经济发展，带动租赁需求回暖。

天津零售市场

• 主要市场指标：总存量2,876,846平方米，未来三年预计新增供应超50万平方米，老旧项目将陆续盘活。
• 各区域概况：四季度新增供应带动市场存量升至287.7万平方米。
• 未来供应和租赁成交：市场净吸纳量14,500平方米，空置率微降至16.11%，租金基本稳定。
• 政策影响：天津市商务局提出“十五五”期间商圈建设核心是“转型升级”，推动传统商圈提质升级，预计未来3-5年市场将持续从“规模增长”向“品质提升”转型。
• 消费趋势：“首店经济”持续发力，如潮流品牌ONE MOMENT天津首店入驻和平大悦城，带动消费活力。

研究结论

• 天津写字楼市场未来供应压力加大，业主方通过灵活租赁条款应对去化挑战。
• 天津零售市场在新增供应和政策推动下逐步回暖，未来将更注重品质提升和体验创新。