2025年第四季度西安写字楼与零售市场概况

西安宏观经济概况与市场动态

写字楼市场

• 市场概况：2025年四季度，西安新增优质甲级办公空间超30万平方米，总存量达2,295,016平方米。市场持续承压下行，平均租金环比下降2%至81.99元/平方米，空置率上升至31.07%。
• 成交结构：金融业、TMT和租赁及商务服务业为成交主力，其中金融业以保险、证券、银行为主；TMT行业多续租及扩租，青睐性价比高的园区办公。
• 未来供应：未来2年将迎来近30万平方米的市场供应，主要来自曲江二期、高新三期、城北等区域。市场将从规模扩张转向质量提升，核心区位价值凸显，外围去化承压。
• 市场展望：商办市场呈现“提质、融合、分化”特征，企业及投资者需拥抱“轻资产、重运营、深服务”模式，通过产业服务、企业服务和数据赋能实现物业增值保值。
• 产业背景：在“十五五”产业规划下，西安将成为国家战略关键支点，逐步实现从“产业基地”向“创新策源地+高端制造枢纽”的跨越。

零售市场

• 市场概况：2025年四季度，西安零售市场迎来供应小高峰，新增超40万平方米优质零售空间，总存量升至822万平方米。
• 未来供应：未来两年预计将有超50万平方米优质零售空间投放市场，除太古里外，其余项目多位于远郊区域，市场“多中心化”格局明晰。
• 市场表现：存量项目持续升级及新项目高开业率带动市场活跃，空置率环比微降至14.2%，整体平均租金保持稳定在231.7元/平方米。
• 业态创新：曲江芙蓉新天地、SKP B1区域改造等案例通过业态及场景创新提升消费体验。西安新城区政务中心计划搬入解放数创广场（原悦荟购物中心）。
• 首店经济：政策支持下首店经济持续发力，大悦城引入FARMER BOB全国首展等IP快闪店，龙湖长乐天街引入中影紫荆国际影城（西北首进）。

研究结论

• 写字楼市场：短期承压但长期向质量提升转型，核心区位价值提升，外围区域面临去化压力。
• 零售市场：供应集中在远郊区域，市场“多中心化”趋势明显，业态创新和首店经济成为市场活力来源。
• 总体建议：企业及投资者需关注“提质、融合、分化”趋势，通过“轻资产、重运营、深服务”模式实现价值提升。