青岛写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

青岛写字楼市场

• 市场概况：2025年四季度，青岛写字楼市场无新项目入市，优质甲级写字楼市场存量保持在183.6万平方米，延续探底调整态势。受业主“以价换量”策略及企业成本控制影响，整体租金环比下降3.3%至每月每平方米91.50元，季度净吸纳量达12,368平方米，整体空置率微降至24.1%。企业对未来市场预期保守，租赁谈判中更注重灵活条款，供需双方博弈持续深化。
• 需求分析：物流与运输类企业为市场需求主力，专业服务业、金融类企业需求持续释放，头部险资、律所的大面积搬迁成为核心支撑，中小企业租赁意愿偏弱。
• 未来展望：2026年预计将有22万平方米新增供应入市，竞争加剧或将推升空置率至阶段性高点，租金水平预计持续承压。市场将进入以“存量优化、需求升级、运营革新”为核心的结构性调整周期，品质与服务成为项目制胜关键。

青岛零售市场

• 市场概况：2025年四季度，青岛优质购物中心总存量升至435.4万平方米。市场呈现稳中趋缓的阶段性调整特征，品牌拓店意愿显著回落，核心商圈首层平均租金为每月每平方米431元，全市空置面积增加，整体空置率微升至10.57%。
• 新店开业：本季度以时尚零售、网红餐饮为主，首店能级有所提升，如海信广场的KENT&CURWEN、凯德广场的GEOX、万象城的泽田本家等均为山东首店。
• 未来展望：未来四年预计将有超90万平方米优质零售空间投放市场，2026年约有8个项目计划开业，主要位于主城区且多为存量更新项目。首店经济与场景化消费将成为驱动市场增长的核心动力，推动青岛向国际消费中心城市加速迈进。