成都甲级写字楼与零售市场概况 2025年第四季度

成都宏观经济概况：2025年前三季度，成都地区生产总值同比增长6.5%，社会消费品零售总额增长4.9%，第三产业增长14.3%，城镇居民人均可支配收入增长2.1%。人口年末常住人口达4226.9万。

成都甲级写字楼市场概况：

• 2025年第四季度无新增供应，存量约347万平方米，金融城占比约32%。
• 未来供应集中在金融城，2026年金融城三期入市将加剧供需压力。
• 租金同比下降13.5%至84.0元/平方米/月，空置率同比上升6.0个百分点至31.8%。
• 全年净吸纳量首次转为负值，市场需求疲软，预计未来延续承压态势。
• 租赁成交以TMT、房地产、建筑、金融服务为主，占比分别为14%、27%、30%、10%。

成都优质零售市场概况：

• 2025年第四季度无新增供应，存量规模维持在8,498,923平方米。
• 预计2026年新增供应24万平方米，短期内增速放缓。
• 国际品牌持续深耕，运动品牌扩张明显，航空口岸出入境流量增长53%。
• 消费行为转向“逛+社交+体验”，零售物业加速优化线下空间。
• 户外运动品牌需求稳健，轻奢品牌年轻化布局逐步完成。

展望：

• 成都甲级写字楼市场供需再平衡需时间，金融城板块商务能级将跃升。
• 地方平台公司主导办公物业市场，注重与城市产业发展协同。
• 公募REITs扩容将引导行业向“资产管理”转型。
• 成都优质零售市场将继续加速线下实体空间优化，增强“体验+社交”属性。
• 户外运动品牌市场需求将保持稳健增长，轻奢品牌将进入稳健扩张阶段。