成都甲级写字楼与零售市场概况2026年第一季度

成都甲级写字楼市场概况

• 市场指标：2026年第一季度成都甲级写字楼新增供应58,588平方米，存量升至3,403,067平方米，平均租金82.53元/平方米/月，空置率32.17%，净吸纳量由负转正。
• 区域概况：中央商务区、科技商务区、东大街、金融城、大源、天府新区新商务区六大核心区域平均租金分别为81.22、77.30、84.35、90.42、92.51、45.66元/平方米/月，空置率分别为26.19%、20.51%、30.65%、34.52%、30.03%、51.44%。
• 未来供应：2026-2029年金融城、天府新区新商务区等区域将有多个项目入市，如永立星城、ICC-成环贸广场、交子方圆等。
• 租赁成交：TMT、金融服务、专业服务租赁成交占比分别为14%、18%、66%，主要交易包括交子金融广场T1、光环中心T2、IFS东大街等。
• 市场总结：宏观经济承压下，租金环比下降1.86%，业主采取以价换量策略，净吸纳量转正但空置率仅小幅下降。市场需求以中小企业为主，专业服务运营商成交占比升至66%。
• 展望：新项目入市增加区域竞争，未来去化压力持续；租金下降空间有限，市场竞争转向综合成本与运营服务，部分楼宇通过增加共享办公空间等提升吸引力。

成都优质零售市场概况

• 市场指标：2026年第一季度成都零售市场新增供应581.79平方米，存量维持在8,498,923平方米，平均租金581.79元/平方米/月，空置率8.83%，净吸纳量为负。
• 区域概况：春盐商圈、双楠-紫荆、光华-金沙、建设路、攀成钢、新南天地、交子商圈、大源、天府新区新商圈、城北、城东、其他区域平均租金分别为119.16、51.30、30.62、82.07、71.22、28.18、138.64、69.50、95.83、23.50、366.67、53.40元/平方米/月，空置率分别为21.59%、11.98%、2.95%、14.89%、2.14%、4.87%、5.10%、2.86%、7.04%、5.45%、7.52%、7.02%。
• 未来供应：2026-2029年金茂览秀城、永立王府井Mall、麓湖隐溪、川成华和悦广场、陆肖TOD、万象天地、银泰INPARK、高新马厂坝TOD、龙湖天街等项目将入市。
• 租赁成交：主要新店包括太古里春盐商圈、万象城攀成钢等。
• 市场总结：本季度无新增供应，租金环比下降0.55%，空置率环比上涨0.15个百分点。连卡佛成都IFS门店闭店，传统买手百货模式竞争力减弱，未来市场将向运营更灵活、业态更丰富的模式转变。
• 展望：“它经济”成为新的消费增长点，宠物相关业态占比有望提升。品牌扩张趋于谨慎，优质品牌资源向头部项目集中。未来市场将以春盐商圈、交子商圈为核心，次级商圈为支撑，形成多商圈共同发展的格局。