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公募REITs周报（第53期）：各板块普跌，商业不动产REITs继续扩容

2026-02-08 戴丹苗,赵婧国信证券娱乐而已

核心观点：本周中证REITs指数下跌0.9%，各板块普跌，交通、水利、生态环保REITs跌幅较小。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。商业不动产REITs试点进一步扩容，深交所加速布局。
关键数据：
- 中证REITs指数：全周下跌0.9%，年初至今上涨3.0%，收盘价为802.18点。
- 主要指数对比：年初至今涨跌幅排序为：中证转债（+5.9%）>中证REITs（+3.0%）>中证全债（+0.5%）>沪深300（+0.3%）。
- 近一年中证REITs指数回报率为-4.4%，波动率为7.5%。
- REITs总市值：2月6日为2283亿元，较上周减少4亿元；全周日均换手率为0.47%。
- 产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低65BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为323BP。
研究结论：
- 各板块涨跌分化，交通、水利、生态环保REITs跌幅较小。
- 周度涨幅排名前三的REITs：平安宁波交投REIT（+1.72%）、中金湖北科投光谷REIT（+1.57%）、鹏华深圳能源REIT（+1.48%）。
- 数据中心REITs交易活跃度最高，新型基础设施REITs区间日换手率最高，交通基础设施REITs本周成交额占比最高。
- 主力净流入额前三名：易方达华威市场REIT（2204万元）、华夏华润商业REIT（1723万元）、中金印力消费REIT（1479万元）。
一级市场发行：
- 已问询阶段：3只。
- 已反馈：4只。
- 已申报：9只，其中商业不动产REITs10只。
- 已受理：华泰紫金华住安住REIT（深交所首单商业不动产REIT）。
行业要闻：
- 光大保德信提交商业不动产REITs申报，底层资产为静安大融城和江门大融城。
- 华泰紫金华住安住REIT获深交所正式受理，底层资产为广州天河体育中心美居酒店、全季酒店项目和上海江桥万达桔子水晶酒店项目。