西安写字楼与零售市场概况

2023 ( ) 1,352 868 518 1,305 1,260 ( ) 13.6 9.1 7.5 10.3 13.2 ( ) 2022 2,834 3,504 2,033 1,745 3,715 () 6.6% 13,511 5.1% 17,563 -9.3% 3.2% 14,247 -16.5% 2.5% 13,666 6.0% 15,737 -36.5% 2 14.8% 8.2% •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 3 / 高新区 陕西尚润房地产开发有限公司 2023/4/28 住宅 79,217.70 2,767.0 2.50 13,971.63 GX3-36-14 高新区 西安新鸿业投资发展有限公司 2023/5/17 住宅、商服 69,429.40 2,108.0 2.80 10,843.49 GX3-25-17 高新区 西安新鸿业投资发展有限公司 2023/5/17 住宅、商服 55,558.70 1,750.0 2.80 11,249.36 GX3-31-14 未央区 西安城市发展更新建设有限公司 2023/5/17 住宅、商服 53,162.17 1,259.1 2.80 8,458.62 WY9-8-199 长安区 陕西禾润易实业有限公司 2023/5/26 住宅 74,717.45 1,250.0 2.50 6,691.88 CA6-25-17 国际港务区 西安龙翔昱景置业有限公司 2023/4/14 住宅 58,714.59 1,134.7 2.50 7,730.28 GW1-15-7 雁塔区 西安宁筑实业有限公司 2023/5/22 住宅、商服 83,583.02 758.5 3.66 2,479.46 CB6-2-2231 高新区 西安新鸿业投资发展有限公司 2023/5/10 住宅、商服 23,211.50 720.0 2.80 11,078.25 GX3-31-13 浐灞生态区 西安龙佑置业发展有限公司 2023/4/21 居住 80,275.69 596.5 4.83 1,538.31 CB5-2-210 : , 01 800,00040% 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 (100,000) 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% / / 110 1,889,453 38,353 26.8% 100.8 68,000 / / 105 100 95 90 85 80 75 : 5 2022年一季度戴德梁行研究部对西安甲级写字楼样本进行更新调整 城北 中心城区 城南 高新区 曲江 6 // 1,889,453 26.3 110.3 26.2% 89.6 105.3 20.9% 45.6 86.8 34.9% 12.8 104.8 11.0% 14.6 95.8 52.8% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 （元/平方米/月）。 : 6 2022年一季度戴德梁行研究部对西安甲级写字楼样本进行更新调整 (2023 2024) 平方米450,000 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 泰信大厦 100,000 南飞鸿乐荟中心 50,000 0 来源:戴德梁行研究部 2023 其他城南曲江 7 城北高新区 金辉环球广场 西安沣东保利国际广场 中心城区 7 2024 金融业 18% 科技及信息业 29% 建筑业 9% 房地产业 13% 能源和供应业 5% 教育业 4% 租赁及商务 服务业 7% 制造业 6% 零售业 9% 8 3,397.21,070.7 872.9765.0 : •2023 • • 188.952 0.626.8%38,353• 1.8%100.8 •• 3,397 873 361 9 02 , 1,400,00025% 1,200,000 1,000,000 20% 800,000 600,000 400,000 200,000 0 (200,000) (400,000) 15% 10% 5% 0% 6,960,683 306,530 20.8% 240.2 311,700 / / / / 400 350 300 250 200 150 11 100 350 290 260 220 220 170 250 200 170 130 340 290 210 170 : 6,960,683 经开商圈 // 93.6 339.9 23.3% 86.9 238.1 16.8% 132.6 189.8 24.5% 92.2 233.6 23.2% 42.9 150.1 24.9% 107.8 325.0 20.3% 140.3 189.5 15.6% 二环路商业带 钟楼商圈 高新商圈曲江商圈 小寨商圈 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/ : 月），不包含物业管理费和推广费等。 12 12 (20232025) 平方米 350,000 西安金旅城·体育之窗 西安星旋广场 西安宜家荟聚购物中心 300,000 250,000 200,000 150,000 西安太古里 100,000 西安方圆荟·长安广场 50,000 0 2023 2024 2025 来源:戴德梁行研究部 钟楼商圈小寨商圈二环路商业带曲江商圈其他商圈经开商圈高新商圈 13 平方米 1,600,000 1,400,000 1,200,000 新增供应（按各区域市场划分） MelandClub 1,000,000 800,000 600,000 400,000 200,000 14 0 : 2023 31.2 696.0 0.9 20.8% 240.2 DMC· · POURCHET • 54 · • DMC· • 2019 130% • • 15 • VinceDingSabrinaWei vince.ding@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com EdwardLi edward.xw.li@cushwake.com 中国陕西省西安市碑林区南关正街88号长安国际 中心C座501室 Tel:029-87609960 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年