太平洋房地产日报：天津调整公积金贷款政策

市场行情方面，2026年1月26日，权益市场多数板块下跌，上证综指下跌0.09%，深证综指下跌0.92%，申万房地产指数下跌2.23%。个股表现方面，涨幅较大的前五名为苏州高新（10.06%）、卧龙地产（9.97%）、京能置业（9.94%）、光明地产（2.54%）、凤凰股份（1.88%）；跌幅较大的前五名为华联控股（-10.01%）、首开股份（-6.91%）、新华联（-5.82%）、万通发展（-5.62%）、城建发展（-5.58%）。

行业新闻方面，天津市调整公积金贷款政策，将首套、二套住房贷款最高限额分别提高至120万元、100万元，养育两个及以上未成年子女的家庭限额进一步提至144万元、120万元。此外，第二套住房贷款额度账户余额倍数从10倍调至20倍，二手住房贷款最长期限延长至30年，新办法自2026年2月1日起施行。南京则推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，并扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，延长存量房公积金最长贷款期限至30年。

公司公告方面，联发集团聘任林伟国为公司董事长，王文怀不再担任董事长职务；建发房地产集团聘任林伟国为公司董事长，赵呈闽不再担任董事长职务，聘任田美坦为总经理，林伟国不再担任总经理职务。

风险提示包括房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。投资评级说明：行业评级分为看好、中性、看淡；公司评级分为买入、增持、持有、减持、卖出，均基于未来6个月的相对沪深300指数涨幅预期。