太平洋房地产日报：北京下调个人住房公积金贷款

市场行情与个股表现

• 2025年5月8日，权益市场多数板块上涨，上证综指涨0.28%，深证综指涨1.03%，沪深300涨0.56%，中证500涨0.41%。申万房地产指数下跌0.13%。
• 房地产板块个股涨幅前五名：空港股份（5.31%）、荣丰控股（5.02%）、广宇集团（4.32%）、市北高新（3.33%）、沙河股份（3.17%）；跌幅前五名：格力地产（-4.93%）、天保基建（-4.47%）、滨江集团（-2.53%）、华丽家族（-2.47%）、京基智农（-1.80%）。

行业新闻

• 温州城景城建底价6.25亿元竞得丰双片区三宗商住地，总出让面积99亩，总建筑面积18.3万平方米。
• 北京住房公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率：5月8日后新发放贷款，5年以下（含5年）首套利率2.1%，5年以上2.6%；第二套5年以下2.525%，5年以上3.075%。2026年1月1日起调整旧贷款利率。
• 成都住房公积金新政征求意见：购买保障性住房最低首付15%，最高贷款额度上浮50%，单人最高90万元，双人最高150万元。

公司公告

• 华发股份78.2亿元公司债券更新至“已受理”，发行人为珠海华发实业股份有限公司，承销商为华金证券与国泰海通。
• 保利置业集团有限公司公告，其2022年发行的10亿元公司债券（22保置05）票面利率从3.20%降至1.50%，新起息日为2025年6月6日。

投资评级说明

• 行业评级：中性，预计未来6个月行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 公司评级：无评级。
• 风险提示：房地产行业下行风险、个别房企信用风险、政策落地不及预期。

关键数据

• 北京住房公积金贷款利率调整：
  • 首套：5年以下2.1%，5年以上2.6%。
  • 第二套：5年以下2.525%，5年以上3.075%。
• 成都住房公积金贷款新政：
  • 最低首付15%。
  • 最高贷款额度上浮50%。
  • 单人最高90万元，双人最高150万元。