大连写字楼与零售市场概况2023年第二季度

2023 ( ) 1,352 868 1,260 1,305 518 ( ) 13.6 9.1 13.2 10.3 7.5 ( ) 2022 2,033 3,504 2,834 1,745 3,715 戴德梁行-2 -16.5% -9.3%-36.5% 14.8% 8.2% () 3.2% 14,247 5.1% 17,563 6.6% 13,511 2.5% 13,666 6.0% 15,737 •中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。 / 2.4 2023/3/3133203.81082.19 2.3 2023/5/62093.2545.102 1.4 2023/5/1793638.28581.348 6.1 2023/6/92546.6130.19 1.0 2023/6/1461746.36185.57 13,527 2023 -3 2023 -4 4,510 2023 -5 4,364 1,9372023-10 2,9542023-14 戴德梁行-3 : , 01 200,00035% 150,000 100,000 30% 25% 20% / / 50,000 0 (50,000) 15% 10% 5% 0% 981,395 14,533 26.4% 82.5 0 / / 130 110 90 70 戴德梁行-5 50 : 人民路 东港 青泥洼桥 星海湾 戴德梁行-6 // 981,395 25.7 63.0 29.1% 26.1 89.6 16.6% 28.4 94.1 22.9% 18.0 81.8 42.5% 注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价 戴德梁行-6 （元/平方米/月）。 : 400,000 2023-2026 300,000 ST-1 AB 200,000 100,000 0 2023 2024 2025 戴德梁行-7 2026 : 生活服务 2.6% 生物医药 3.6% 其他 8.3% 政府及公用事业类2.3% 专业服务 24.5% 常规贸易 7.3% TMT 7.7% 金融 15.0% 航运物流 13.6% 房地产及基础设施 15.0% 戴德梁行-8 2,5501,905 () 580 : 戴德梁行-9 •2023 98.1 • 14,533 1.2% 1.5 82.5 26.4% • 24.5% 15% • • • 02 , 700,00025% 600,000 500,000 20% 400,000 15% 300,000 200,000 100,000 0 2,052,460 1,829 16.28 613.3 0 / / 10% 5% / / 1,400 1,200 1,000 800 600 400 800 300 1,2001,100 500550 600 350 戴德梁行-11 (100,000) 2000%0 : 华南 青泥洼桥 西安路 高新区 戴德梁行-12 / / 2,052,460 38.4 300-800 13.94% 21.0 500-1,200 14.62% 76.7 550-1,100 22.13% 18.0 350-600 7.00% 戴德梁行-12 注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月），不包含物业管理费和推广费等。 : 平方米 2023-2025 400,000 300,000 200,000 100,000 0 2023 戴德梁行-13 20242025 : ) 700,000 600,000 500,000 L MaxMara 400,000 300,000 200,000 100,000 0 戴德梁行-14 201220132014201520162017201820192020202120222023F2024F & : • 205.2 • 613.3 16.28% • MaxMara •2023 8 8 • • 戴德梁行-15 : QiwuFengSabrinaWei qiwu.feng@cushwake.comsabrina.d.wei@cushwake.com 中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601 Tel:+8641183721918 www.cushmanwakefield.cn 微信公众号：DTZ_China 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©戴德梁行2023年