大连写字楼与零售市场概况_2017 年第四季度

大连写字楼与零售市场概况（2017年第四季度）

经济概况

• 人口：大连市人口约595.67万人（2016年），其他城市如长春、沈阳、天津、青岛、西安的人口分别为53.48万、291.56万、1344.83万、798.32万和2504.97万。
• 面积：大连市区面积为2415平方公里。
• 地区生产总值：大连市地区生产总值为5378.44亿元，第三产业生产总值为2821.5亿元。
• 失业率：2016年大连市失业率为2.9%。
• 社会消费品零售总额：大连市为2686亿元。
• 人均可支配收入：大连市人均可支配收入为30199元。
• 消费价格指数：11月为101.7。
• 房地产开发投资：2017年11月为470.4亿元。

写字楼市场

• 总存量：2017年第四季度，大连市甲级写字楼市场总存量为85万平方米。
• 空置率：环比下降1.8个百分点至24.4%。
• 租金水平：环比提升1.1%至107.6元/平方米/月。
• 主要商圈租金：
  • 人民路：117.11元/平方米/月，空置率32.56%；
  • 青泥洼桥：109.61元/平方米/月，空置率10.49%；
  • 青泥洼桥（裕景ST2）：117.82元/平方米/月，空置率28.51%；
  • 星海湾：90.86元/平方米/月，空置率23.78%。

零售市场

• 总存量：截至2017年底，大连市优质零售市场总存量为296万平方米。
• 新增供应：本季度新增两个商业项目，分别为中央大道（40万平方米）和百斯德·绿天地（10万平方米）。
• 空置率：2017年第四季度，全市优质零售市场空置率为21.9%。
• 主要商圈租金：
  • 西安路：500-1360元/平方米/月，出租率97%；
  • 青泥洼桥：550-1250元/平方米/月，出租率65%；
  • 华南：300-800元/平方米/月，出租率94%。

未来供应

• 写字楼：
  • 2018-2020年预计新增供应包括裕景ST2（中高区）、大连国贸中心大厦等。
• 零售：
  • 2020年预计新增供应包括万象汇。