2026年房地产展望

2026年房地产市场展望

2026年房地产市场怎么走？

• 商品房销售面积预测：预计2026年商品房销售面积7.8亿平方米，同比下降10.9%。其中，一线城市下降8%，二线城市下降11%，三四线城市下降11.1%。
• 一线城市：新房销售面积下降主要源于土地供应减少。刚需长期存在，政策调整形成有力支撑，改善购房者置换需求旺盛。预计2026年一线城市新房成交量同比下降，价格表现将持续优于二手房。
• 二线城市：需求主要来自人口净流入、宽松的政策环境和产品优化升级。城市间表现差异较大，预计2026年二线城市新房销售面积约为22682万平方米，约占全国总量的29.1%。
• 三四线城市：新房销售面积在全国的占比将进一步下降。需求主要来自本地居民、外地务工人员、返乡置业和周边乡镇。预计2026年三四线新房销售面积为51226万平方米，占比全国65.8%，成交占比较2025年下降。

2026年房地产市场库存怎么看？

• 库存结构改善：现房库存、在建库存和土地库存均呈现改善态势。
• 城市间分化：一线城市和热点二线城市库存处于良性区间，非热点二线城市库存已超出市场良性范畴。
• 去库存关键：盘活存量土地是去库存的关键，专项债收储土地有助于去库存。

影响购房者预期的因素有哪些？

• 房价走势：二手房价格仍在下降，法拍房价格拉低成交边际价格，房价下跌幅度影响购房者预期。
• 二手房库存情况：除深圳外，一线城市挂牌量处于历史高位，二手房市场明显呈现“买方市场”特征。
• 租金回报率：一线城市二手房租售比回升，房产配置价值增加，改善购房者预期。

2026年政策重点是什么？

• 加快构建房地产发展新模式：完善商品房开发、融资、销售等基础制度，保障项目交付和购房者权益，推行融资协调机制与“白名单”制度，扩大现房销售试点，强化预售资金监管。
• 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”：聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，提升产品力，稳定房价，激活改善型需求。