2026年亚太地区房地产市场展望报告

核心观点

• 经济增长放缓： 亚太地区经济增长预计在 2026 年放缓至 3.9%，主要受中国大陆、印度和日本的增长放缓推动。AI 经济将部分抵消贸易疲软的影响。
• 利率周期结束： 亚太地区多数市场的利率下降周期将在 2026 年放缓或结束。日本将继续加息，澳大利亚可能面临通胀压力导致加息。
• 投资增长： 投资活动预计将增长 5-10%，净购买意愿上升，办公室重新成为投资者关注的焦点。有限的投资回报率压缩将使投资者更加关注租金增长。
• 办公室市场： 办公室租赁需求预计将在 2026 年加强，科技公司、财富管理和专业服务公司将推动扩张需求。发达市场供应将达峰，租金将保持上涨趋势。
• 物流市场： 物流租金上涨势头将放缓，租户将更谨慎地扩张。新供应将在 2027 年大幅下降，3PL 和电子商务运营商将继续推动需求，对自动化仓库的需求旺盛。
• 零售市场： 零售租赁活动预计将加强，时尚和运动服装将推动需求。租金将保持稳步上涨，主要受核心地段紧张空置率和有限供应支持。
• 酒店市场： 旅游业复苏接近疫情前水平，酒店增长预计将放缓。事件驱动的旅游业将成为关键增长动力。RevPAR 增长将放缓，平均房价将正常化。