2026年印度另类房地产板块展望报告

核心观点

• 印度经济：2025年印度经济表现出色，实现了高增长和低通胀的“金发时刻”。国内消费复苏强劲，公共资本支出推动战略基础设施发展。然而，全球不确定性，尤其是能源市场风险，需要谨慎应对。积极的贸易外交和战略项目风险缓释将成为重要缓冲。
• 办公市场：预计到2026年，印度的办公市场将超过1亿平方英尺，主要受投资级供应和GCC在高复杂性研发和产品所有权领域的扩张推动。市场正转向AI驱动的劳动力策略，租户越来越重视未来准备好的高性能环境。
• 工业和物流市场：工业和物流市场正从制造驱动增长和机构级仓储转型，得益于新一代自动化和城市内配送网络。同时，零售市场正在被体验式旗舰店和目的地购物中心重新定义，投资级供应和高端商业走廊推动有组织的足迹稳步扩张。
• 住宅市场：住宅市场正走向市场均衡，由高端需求和供需平衡驱动。同时，结构化REIT改革和持续的投资势头正在加速机构成熟，推动国际资本和长期股权资金流入该行业。
• 数据中心市场：2025年，印度数据中心市场受AI工作负载、5G网络成熟和数据主权法律演变推动，向国内超大规模发展和本地化边缘计算转变。新云运营商的兴起进一步加速了这一趋势。2026年，二级城市将成为增长前沿，可再生能源整合将成为数据中心扩张的关键。
• 灵活办公空间市场：灵活办公空间市场在2025年保持稳健，占印度总办公吸纳量的20%。灵活办公策略正从战术性使用转向结构性投资组合整合。机构资本注入和更广泛的地理采用正在推动该行业走向成熟。
• 酒店业市场：2025年，印度酒店业保持了强劲的增长势头，主要受国内需求强劲和经济环境有弹性的支撑。品牌供应和战略高端化是主要趋势。该行业正在经历从传统库存向体验驱动资产的转变，政策改革和生态系统计划将支持长期行业基本面。
• 教育市场：政府运营的学校、学院和大学构成了印度教育体系的基石，但私营部门正日益成为现代化景观的主要推动力。教育市场正受到稳健财政支持（2026财年预算拨款1.39万亿卢比）和进步的监管改革（例如，允许外国大学和投资者在印度设立校区）的推动。
• 老年生活市场：印度老年生活市场正从零散的利基市场转变为结构化的资产类别，受到重大人口结构变化的推动。随着全国老年人口预计到2031年将达到2300万，该市场正成功摆脱“养老院”的刻板印象。
• 生命科学市场：印度生命科学部门，包括制药、生物技术、医疗设备和研究，在政策连续性和通过2026年和2027年有针对性的预算措施的支持下，有望实现加速增长。
• 医疗保健市场：政策和市场趋势正在维持医疗保健房地产投资势头。机构参与该国的医疗保健部门近年来有所加快，使其成为一项关键的投资主题。2025年，印度的医疗保健、制药和生物技术部门吸引了超过80亿美元并购和私募股权流入。