悉尼工业市场季度更新
整体市场表现
2023年第三季度，悉尼工业市场租金保持稳定，主要工业区域净租金持平。西悉尼地区租金区间为180-240元/平方米，激励措施平均超过20%。前三季度租赁交易量达110万平方米，交易总额5.29亿美元，累计投资额25.5亿美元，预计交易量将因待处理交易增加而上升。
空置率与供应
第三季度空置面积增至74.08万平方米，创十年新高，其中外西区和西南区占比80%。2025年新增供应预计为64.76万平方米，较前两年放缓。西悉尼区空置率上升，但租赁活动仍活跃，零售和物流运营商需求强劲。
各区域表现
- 西悉尼区：空置率最高（35.8万平方米），但租赁需求稳固，主要来自物流和制造业。外西区新增供应28.5万平方米，西南区开发活动预计增长50%。
- 内西区：空置率最低（5.59万平方米），零售和物流需求占比61%，租金稳定，主要项目包括Central Lidcombe（3.5万平方米）和Chullora Industrial Hub（2.66万平方米）。
- 北悉尼区：空置率2.9%（8.66万平方米），租赁以投机性开发为主，租金稳定，无新增供应计划。
租金与回报率
- 主要工业租金：净租金自2023年第四季度以来保持稳定，西悉尼区平均213元/平方米，西南区224元/平方米。
- 次要工业租金：平均155元/平方米，西悉尼区168元/平方米。
- 激励措施：平均22%，西悉尼区最高（20%），北悉尼区12.5%。
- 回报率：主要工业平均5.34%-5.53%，次要工业6.22%-5.88%，西悉尼区回报率稳定。
关键趋势
- 空置率创十年新高，但租赁交易活跃，显示市场韧性。
- 新增供应放缓，但现有项目租赁需求强劲。
- 西悉尼区仍是开发热点，西南区增长潜力大。
- 回报率保持稳定，但投机性开发占比上升。
