- 核心观点:CBD核心区域的优质资产表现强劲,Prime收益率首次自2021年以来收紧,显示市场对顶级资产的强劲需求和支撑。
- 关键数据:
- Prime收益率:核心区域季度收紧25个基点,平均达到5.75%。
- 交易量:2025年至今累计达16亿美元,其中大部分活动集中在第一季度,当前有多项资产处于尽职调查或市场推广阶段,预示全年交易量将强劲收官。
- 租金增长:Prime净面租金季度环比增长2.1%,年度累计增长3.8%。核心地段和Midtown表现突出,季度环比分别增长2.8%和3.2%,显著优于整体市场;除西部走廊外,各区域激励措施保持稳定,西部走廊因空置率上升和需求疲软而增加。
- 研究结论:CBD市场整体表现稳健,优质资产供需关系持续紧张,租金和交易量均呈现积极增长趋势,但部分区域(如西部走廊)需关注需求疲软和空置率上升的挑战。